搬到新家已經8個月了，新家的文章沒想到只有發了2篇。
那天格友及陳小男同事同時都在問有關新家相關事情，那今天就來一篇『驗屋』文章。
這篇文章的模特兒就是陳小男啦^^~~
首先，當然就是從進屋的大門就是重點了。
(1) 試上鎖及開鎖，檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動。
(2) 門開關無雜音。
(3) 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕。
(4) 門扇關時與地面縫隙無過大。
小小細節千萬都不能錯過喔，每一個門上的門檔都要注意看有沒有牢固。
是否有生銹，把有問題的地方貼上『標示』，再請售屋小姐請公司一併處理。
還要注意每一個門的開合是否有異聲，是否可以很緊密關才不會有卡卡的狀況喔。
新家的每一個角落都是重點，窗戶也是不能馬虎要仔細一個一個窗戶檢查。
(1) 首先試試窗戶的閉合度良好。
(2) 再看窗戶是否可緊密上鎖。
(3) 窗、紗窗開啟順暢。
(4) 窗框、玻璃無刮傷。
(5) 紗窗窗框邊有防蚊條。
(6) 紗窗無變形及無法拆卸情形。
(7) 氣密度良好。
(8) 窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 )。
還要把準備的工具（起子）拿出來，一塊一塊的地磚輕敲，看看有沒有空心磚。
文章最後，芷涵會把需要準備的工具告訴大家。
(1) 地毯式確認每一塊地板為實心，用起子的塑膠頭每一塊敲敲看。
(2) 實心的聲音紮實，空心的聲音較大。
(3) 地磚鋪貼平整且無龜裂。
(4) 磚縫大小一致。
(5) 磚縫色澤一致。
(6) 地磚邊緣無破裂或磨損。
有發再的空心磚用貼紙圍起來，記得要拍照存證，不然第2次驗屋你就忘了空心磚在那了。
浴室的重點蠻多的喔，請大家要有耐心看芷涵的分享唷。
◎洗臉盆◎
(1) 止水塞拉桿功能正常。
(2) 拉桿位置恰當。
(3) 蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出，臉盆下方排水管附近是否有漏水。
(4) 盆台面是否無損/刮傷。
(5) 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊。
(6) 鏡前的層板固定不鬆動。
◎洗臉盆◎
(1) 無刮傷鏽蝕。
(2) 龍頭轉動順暢。
(3) 水量出水正常。
(4) 水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開，沖一下馬桶，看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題。
◎抽風扇◎
檢查運轉正常，運轉是否太大聲，看看有沒有塞住奇怪東西。
當浴室是『沒有窗戶』，抽風扇就特別的重要。
浴室牆上的每一塊磁磚也要仔細看喔，磁磚與磁磚中心的縫隙過大時，也要標記起來。
再看看牆上的磁磚是否有高凸的很明顯，這些都是要注意的喔。
接著浴室的重點就沒有照片分享，以文字簡單介紹：
◎浴缸◎
(1) 蓄水檢查排水功能。
(2) 表面無刮傷瑕疵。
(3) 浴缸接縫處 , 水泥填補是否平整。
(4) 檢查水龍頭水量控制。
(5) 切換至蓮蓬頭出水正常。
(6) 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當。
◎馬桶◎
(1) 表面無損傷瑕疵。
(2) 馬桶蓋有無鬆動及刮傷。
(3) 沖水量及排水正常。
(4) 水箱注水一定水位即停止。
◎地面排水孔◎
(1) 注水至地面排水孔檢查排水正常。
◎五金配備◎
(1) 鏡面平整無刮傷。
(2) 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕。 
驗屋是一件超級累人的事，但因為這是自己的房子，所以再累也值得喔。
接著我們要檢查插頭+電源部份了，也要準備個枱燈或吹風機一個一個電源測試。
(1) 插座牆面無破口未修邊。
(2) 面板平整無翹起無法閉合或破損。
(3) 開關上有一亮亮的夜視功能正常。
(4) 每個開關開關正常、燈具正常。
(5) 總開關牆面開口是否有修邊。
(6) 箱內線路整齊。 
要很有耐心每一個房間每一個角落都檢查到喔，接著來到了廚房。
(1) 櫥櫃：
檢查每一片門開關正常順暢及閉合，門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形。
抽屜拉籃抽拉順暢，菜刀架固定牢靠，檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備，特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 )。
如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 『小強』 的家
(2) 檯面、洗滌槽：
檢查表面無刮傷，蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢。
打開水槽下方門片觀察無滲漏，洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡。
(3) 瓦斯爐：
功能正常，無雜音，瓦斯軟管接頭緊密固定，排煙軟管正確接妥至戶外。
(4) 排油煙機：
功能正常，排油煙機小燈正常，油杯及網紙等配件無遺缺。
(5) 烘碗機：
功能正常，小燈正常，內部配件無遺缺 。
這可是粉重要的一個地方，千萬別漏了檢查到呢。
注水至地面排水孔檢查排水正常，如果沒測試過，遇大雨家裡會做水災的喔。
之前芷涵家就有發生過這狀況，只能用慘不忍賭來形容了。
最後別忘了要檢查曬衣架，是否因年久未用而生銹。
新家每一個角落每一個細節別因偷懶而疏忽不檢查唷。
接著把沒有拍照的重點一一PO出來分享給大家。
◎天花板◎
(1) 抬頭看天花板油漆粉刷平整。
(2) 顏色均勻、無龜裂、無脫落。
◎牆◎
(1) 油漆粉刷平整 (除了看還要用手摸)。
(2) 顏色均勻、無龜裂、無脫落。
(3) 把背貼在牆上 , 側臉斜視檢視牆的平整度。
(4) 無明顯刷痕。
驗屋記得要帶以下工具喔，這樣驗屋的就順手多了。
(1) 數位相機。
(2) 有色膠帶 (紅色或黑色) 。
(3) 粉筆。
(4) 10元硬幣/大隻點的起子(磚地磚用)。
(5) 枱燈或吹風機。
(6) 水桶 (裝水檢查排水孔)。
這是第1次驗屋需要檢查的部份，最後把全部新家有的狀況標記清楚。
再用相機一一的拍攝下來，到第2次驗屋時再做比對。
記得驗屋時，可以要求售屋小姐屋子全部油漆，還要再跟售屋小姐要『油漆』。
以便以後家裡大掃除時，可以自己來補漆喔。
這次的驗屋分享文內容，許多都是網友分享出來的，芷涵只是綜合起來成一篇文。
方便格友們要驗屋可以看著陳小男這位MD，更了解驗屋所需做的部份喔。
辛苦看到文章最後，請幫芷涵推一推文唷
留言列表
